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房子首付了可以退房吗

2020年09月05日 10:34     小编:王锋          点击:1539

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现在很多人买房子,只准备好一笔首付款就开始选房看房了,虽然只是一笔首付款,但以现在的房价来看,一套两居室的房子,首付款多多少少也要几十万,这几十万对于普通家庭来说,也不是短时间就能凑齐的,所以大家在交首付款之前,都会特别的小心谨慎,那么买房交首付前要先检查什么呢?交了首付还能退吗?

购房者可退房的情况

1、房屋面积出现偏差。

2、延期交房:在合同约定的期限内没有按时交房,经购房者催告后仍然没能在合理的期限内交付,购房者可要求解除合同,退房。

3、擅自更改房屋规划设计:如果购房者发现开发商在未经允许和告知的情况下,擅自修改了房屋结构或者房屋的用途等行为,可解除购房合同,要求退房。

4、房屋的主体质量不合格。

5、房产证不能按期办理。

6、购房者未能办理银行贷款:因为现在买房大多数依赖贷款,如果因为非买卖双方的原因导致贷款没有成功办理的情况,买房人可以依据合同申请退房的。

7、一房多卖或者房屋已抵押:有些无良开发商在房屋销售的过程中,出现了一房多卖的现象;或者开发商一方面将房子抵押给银行,一方面还拿出来公开销售,这两种情况一旦发现都是可以要求退房的。

8、开发商有没有销售资格:建议大家在签订购房合同之前,一定要问清楚什么情况可以退房,并把退房条件写进补充合同。

与开发商达成退房协议之后,需要向开发商发出书面的退房通知,开发商在接到退房申请后,需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付,从第16天开始,开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。

购房者退房流程

1、购房者向开发商发出退房通知:首先,购房者需向开发商提出退房意见,可以用邮件的方式,或者传真、电话。

如果导致退房的责任在开发商,那么退房的损失应由开发商承担,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

赔偿具体约定按照购房合同中的约定执行。

如果退房是因购房者没有成功贷款导致合同无法继续,那么开发商不需要承担赔偿责任。

2、15日内办好退房手续:购房者发出退房通知的15天内,开发商应降所有的钱退给购房者,并且要在这段时间内,把手续办理完,如解除合同、解除银行贷款等。

办理手续期间,产生的银行利息由开发商承担。

如果在15天内没有办完,从第16天起,开发商应每天向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款:开发商将房款及购房期间银行贷款所产生的利息,全部返还给购房者。

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